Как купить недвижимость в Андорре?

Обзор рынка недвижимости Андорры

Большинство объектов недвижимости предлагаемых к продаже в Андорре являются новыми домами и квартирами в новостройках. Наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости в столице княжества — городе Андорра Ла Велла, который является и основным экономическим центром страны.

Другими не менее популярными городами являются Ла Массана, Ордино и Канильо. Городок Канильо расположен по соседству с лучшими горными курортами и квартиры здесь обычно приобретают люди, ведущие активный образ жизни. Города Ордино и Ла Масссана находятся несколько ниже и в них помимо квартир можно купить шале, виллы, особняки.

Недвижимость в Андорре — это выгодное вложение денежных средств, т. к. цены на нее в этой стране растут из года в год. Этому способствуют невысокие налоги, мягкий климат, красота здешний природы. Помимо этого в этой стране отмечается постоянно увеличивающийся спрос на недвижимость, в то время как практически не осталось свободных участков земли, которые можно было бы использовать под застройку.

Процедура покупки

В Андорре иностранцы могут купить любые объекты недвижимости. Но есть и небольшие ограничения, например, приобрести можно только одну квартиру, а площадь семейного дома или дома с участком не должна превышать 1 000 кв. м.

Что необходимо учитывать при покупке недвижимости

Приобретая жилье на первичном рынке, убедитесь в том, что ваш девелопер не банкрот;
При составлении контракта обязательно укажите, что конкретно вы приобретаете: строение или несколько строений; все владение и есть ли при нем участок земли. Если приобретается все владение, необходимо указать размер всех построек и их назначение. Так же необходим точный план участка. Если в договоре этого не указать, то земля останется в собственности продавца. Последствия этого обсуждать нет необходимости;
Покупая строение, обговаривайте все детали подробно: какой этаж, наличие пристроек, террас, подвала и т.д. Не имея в договоре конкретики, в дальнейшем может оказаться так, что мансарду или флигель продавец вам продавать не собирался. Или может случиться, что с вас будут брать деньги за парковку или проход к собственному дому через якобы чужую территорию. Конфликты будут возникать и вам придется продать дом по бросовой цене, чтобы не участвовать в них;
Учитывайте что зимы в стране холодные. Уделите особое внимание качеству здания, его теплоизоляции и заодно звукоизоляции. Дома, с плохой теплоизоляцией стоят в Андорре дешевле.

Проведение сделки купли-продажи

Когда между двумя сторонами состоялась договоренность о сделке, покупатель через своего посредника перечисляет на счет продавца в местном банке депозит в размере 10% от стоимости покупаемого им объекта. Он является компенсацией на тот случай, если покупатель откажется от приобретения жилья. После завершения сделки эта сумма будет возвращена покупателю.

В это же время, иностранный гражданин должен написать заявление на разрешение приобрести объект недвижимости в органы власти. В нем он должен указать, с какой целью приобретается жилье и все его параметры. Стоимость оплаты такого разрешения составляет от 103 до 190 евро. После его получения, продавец вместе с покупателем, отправляется в нотариальную контору, где составляется и подписывается договор передачи титула — Escriptura Publica.

Контракт подписывается нотариусом, который тщательно проверяет документы и несет полную ответственность за соответствие сделки по действующему законодательству. Покупатель после этого должен перечислить деньги и получить от продавца ключи от дома. Документы оформляются в течение одного — двух месяцев.

Расходы по совершению сделки купли-продажи

Общая стоимость оформления сделки обходится в 9,57 – 15,07% от стоимости недвижимости. В нее входит:

Налог на сделку – 3,75%. Его оплачивает покупатель. Половина налога уходит центральной власти, вторая местной;
Нотариальные услуги -0,5-1%. Оплачиваются покупателем;
Посреднические услуги – 5-10%. Оплачиваются продавцом;
Передача титула – 0,07%. Оплачивается продавцом.

В дополнительные расходы включаются оплата за услуги юриста, переводчика, инженера-строителя, проверявшего качество жилья и его соответствия заявленным характеристикам. Могут возникнуть дополнительные налоги и сборы, которые касаются эксплуатации жилого фонда и благоустройства территории.

Приобретая объект недвижимости в Андорре, рекомендуется сразу оформить завещание на всю собственность и имеющиеся активы которые находятся в стране. Автоматическое наследование прав собственности супругами в стране Андорра отсутствует. Нотариально оформленное завещание обойдется около 90 евро.

На территории Андорры работают четыре нотариальных конторы, где официально регистрируются сделки, данные о которых не доступны третьим лицам. Россияне, по каким-либо причинам не имеющие возможности находиться в Андорре, могут нанять юриста, который проведет вместо них сделку купли-продажи и оформит все необходимые документы. Для страны, практика проведения заочных сделок является вполне обычной. В некоторых агентствах Андорры таких сделок проходит множество, и их доля составляет около 75%.

Текст договора купли-продажи недвижимости утвержден правительством Андорры и является стандартным. Покупая недвижимость в стране, контракт подписывается в присутствии нотариуса, который проверяет все платежи и соглашения до составления и подписания свидетельства о переходе прав собственности. Нотариус имеет право доступа к реестру любой недвижимости в Андорре. Реестр не является публичным, что исключает возможность доступа третьих лиц к информации о владельцах недвижимости.

Переезд в Андорру на постоянное жительство

При переезде в Андорру вам не придется платить таможенную пошлину за ввозимые вами на территорию страны вещи, если они уже были в употреблении и предназначены для личного использования, а не перепродажи. Ввозную пошлину будет необходимо оплатить только в случае ввоза автомобиля.

Недорогие и элитные районы Испании Как купить недвижимость в Испании?