Реалии и ожидания: недорогие и элитные районы Испании

Сегодня испанский рынок недвижимости вновь восстанавливается после головокружительного подъема и неожиданного спада. Большинство специалистов утверждает, что худшее уже позади, а статистика продаж за текущей год выглядит гораздо более радужной, чем в период 2008-2009 годов. Список предложений для инвесторов в солнечной Испании весьма разнообразен, а рынок недвижимости, который раньше считался почти неприступной крепостью, стал доступен для любого желающего, даже с самым невысоким бюджетом.

Купить квартиру в Испании стоимостью не выше 170 000–180 000 € легко, и это будут объекты, далеко не последние по качеству и площади. Однако не стоит забывать о том, что на цену объекта влияет его расположение: если Вы рассчитываете, прежде всего, реализовать инвестиционно выгодную сделку, купив сегодня дешевле, а завтра продав дороже, следует помнить три главных составляющих ликвидности объекта недвижимости: рядом с морем, пляжем и инфраструктурой.

На испанском рынке недвижимости стратегия довольно проста: стоит выбирать лишь благоустроенные, пользующиеся высоким спросом районы, а уже впоследствии выбирать на месте выгодные предложения. Все знают о важности удачного расположения, но, как правило, забывают в первую очередь именно о нем. Больше всего шансов для удачной покупки на побережьях Коста Дорада, Коста Брава и Майорка. Одним из лучших вариантов для долгосрочных денежных вливаний является качественно построенная, закрытая резиденция с широко развитой инфраструктурой и привлекательными видами из окон. С этой точки зрения следует рассматривать побережье Коста Дорада, где благодаря рельефу территории распространено строительство таких закрытых резиденций, например как «Bonmont» и «Passeig de Mar», где на прилегающей территории расположены Spa центр, рестораны, оздоровительный центр, гольф-клуб.

Время покупать

На сегодняшний момент испанские банки выставили на продажу большое количество залоговых объектов, поэтому для покупателей, готовых совершить сделку немедленно, сегодня существуют уникальные возможности. Уменьшение спроса со стороны инвесторов привело к снижению цен на недвижимость в Испании до минимального уровня: что пять лет назад казалось невозможным, становится реальностью сейчас. Стоимость апартаментов в Марбелье, в одном из самых престижных и элитных городов побережья Коста дель Соль, сравнима с ценами в городах на побережье Коста Брава. По данным Национального Института Статистики, в первом квартале 2010 г. средняя цена на недвижимость на Коста дель Соль составила 348 000 € — это на 47% выше, чем в среднем по Испании.

Также не стоит забывать и том, что объекты на вторичном рынке стоят намного дешевле, чем аналогичные объекты в новых домах. В испанском сегменте вторичного жилья сейчас заключается немало выгодных сделок. Но будущий собственник должен быть готов к дополнительным тратам на ремонт. Однако же, выбрать ликвидный объект на вторичном рынке жилья куда сложнее, чем купить новый объект. Прежде всего, это огромная разность цен в этом сегменте: так например, некоторые собственники, пытаясь продать свой объект как можно более быстро, отчаянно снижают цены, другие же выжидают момент, не желая упустить выгоду. Поэтому нередко бывает и так, что похожие объекты в одном и том же районе могут значительно разниться в цене.

Сейчас рынок недвижимости Испании предоставляет больше возможностей для иностранных инвесторов, чем за последние 5-10 лет: приобрести имение с участком менее чем за 500 000 €, которое может стать местом для отдыха, а при желании — объектом для долгосрочного инвестирования, становится под силу любому желающему.