Недвижимость и вид на жительство в Испании

Сегодня покупка любого объекта недвижимости в Испании — это серьезный шаг, требующий вложения определенного количества инвестиций. Учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости, снижение цен на недвижимость в Испании, невысокие ипотечные ставки, и как следствие — умеренные выплаты по типичному ипотечному кредиту, рисует весьма благоприятные перспективы для собственников жилья. Согласно последним данным аналитиков Национального Института Статистики, если данная тенденция будет развиваться в том же положительном ключе, количество выданных новых ипотечных кредитов будет увеличиваться по сравнению с предыдущим периодом в годовом исчислении, и это станет серьезной поддержкой для рынка недвижимости Испании.

Однако стоит отметить, что если вы являетесь собственником какого-либо объекта недвижимости, находящегося на территории Испании, это не дает Вам право на данный момент беспрепятственно получить вид на жительство в Испании. Многие агентства, находящиеся на территории России, готовы избавить Вас от «лишних» хлопот, связанных с оформлением вида на жительство, и без промедлений берутся за дело. Но здесь, как и в любом другом деле, стоит быть предельно внимательными и осторожными. Процесс получения вида на жительства занимает достаточно времени и требует много сил и терпения, поэтому не стоит доверять организациям, чьи обещания сводятся к пустым заверениям «оформить быстро и в кратчайшие сроки».

• Вид на жительство для граждан пенсионного возраста. Если вы являетесь гражданином РФ и располагаете в собственности объектом недвижимости на территории Испании, то имеете право на получение вида на жительство в этой стране в том случае, если документально подтверждаете, что получаете в конвертированной валюте пожизненную ренту, оплачиваемую, либо государственной, либо частной компанией. Таким образом, для получения ВНЖ Вам потребуется:

1. Действующий загранпаспорт и ксерокопия всех страниц
2. Анкета + 3 цветные фотографии, размером 2x3
3. Внутренний паспорт + ксерокопия всех его страниц
4. Справка об отсутствии судимости
5. Справка о наличии денежных средств, достаточных для проживания на территории Испании в течение всего предполагаемого времени
6. Медицинская страховка на все виды помощи для просителя
7. Наличие в собственности недвижимости на территории Испании

Все предоставленные документы должны быть переведены, а затем нотариально заверены в Генеральном консульстве Испании. 

• Вид на жительство (без права на работу) путем открытия счетов в испанских банках. Для получения вида жительства путем открытия счета в испанском банке, вам необходимо наличие денежных средств, в размере не менее 75 тысяч евро на банковском счете на каждого члена семьи, а также регулярные поступления на него средств из-за рубежа. В том числе необходимо иметь недвижимость на территории Испании.
• Вид на жительство путем открытия собственного бизнеса или покупки действующей компании на территории Испании. Для получения резиденции на основании владения собственного предприятия проситель должен получить визу претендента на резиденцию в Испании в качестве работника собственной организации. Обязательным условием также является прием на работу 2 и более граждан Испании.

Необходимо полуить разрешение Министерства Труда Испании на основании подтверждения фактов успешной работы компании, своевременных и регулярных выплат налогов, а также действующий бизнес-план, заверенный специально уполномоченными организациями в Испании и средства на счетах банка, необходимые для осуществления данного вида деятельности.
Очевидная несостыковка в процессе получения вида на жительство на основании открытия бизнеса в Испании видна невооруженным взглядом.

С одной стороны, вы ещё не получили право на работу в стране, но уже имеете право работать на собственном предприятии. С другой стороны, компания должна успешно функционировать и выплачивать налоги. Но не стоит забывать о том, что приобретая недвижимость на территории Испании, вы гарантировано можете получить годовую мультивизу. Это означает, что вы можете пребывать на территории Испании 180 дней в году, а точнее 90 дней каждые полгода. За это время вы можете наладить работу предприятия и представить документы в Министерство Труда с просьбой о выдаче резиденции, в качестве частного предпринимателя, на основании документальных подтверждений дееспособности предприятия.