+34 669 251 991
Процесс покупки

Основные налоги на территории Испании

Описывая гибкость системы налогообложения Испании, стоит отметить существенный потенциал общей инвестиционной системы, поскольку она базируется, прежде всего, на специфике государственного устройства страны, дает возможность применения различных налоговых режимов для конкретных автономных областей Испании и также обеспечивает право введения собственных видов налогов, регулируя при этом размер самой налоговой ставки.

Испанская система налогов, налагаемая на имущество, достаточно близка к российской системе. Основное отличие между ними состоит в том, что облагаемый налогом объект включает в себя только недвижимое имущество (здание и земельные участки).

В данном разделе мы рассматриваем пункт, касающийся непосредственно налогов и сборов в отношении недвижимого имущества Испании:

Налоги при покупке/продаже недвижимости

Тип налога Ежегодная ставка Комментарии
Налог на недвижимое имущество
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
0,5-2% — на недвижимость в городе и пригороде
0,4-1,50% — на недвижимость в сельской местности
Это муниципальный налог, величина которого определяется органами местного самоуправления. Его вариативность определяется, прежде всего, местом расположения объекта, стоимостью земельного участка, площадью и оценочной стоимостью объекта, которая определяется кадастровыми органами государства *.
Оплачивается собственником ежегодно.
Налог на добавленную стоимость Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) 4% — на жилые объекты недвижимости. С 1 января 2013 вступает в силу новый показатель ставки – 10% 18% — на земельные участки и парковочные места. С 1 января 2013 года будет введена новая ставка — 21%. НДС взимается на всей территории Испании, за исключением Канарских островов, территория которых является оффшорной зоной. Применительно к покупке жилья, об НДС можно говорить в случае, если Вы приобретаете новый объект недвижимости из первых рук — у застройщика.
Подоходный налог с физических лиц Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) 3% от суммы сделки в счет подоходного налога При продаже объекта недвижимости в Испании, нерезидент обязан внести указанные проценты от суммы сделки в счет подоходного налога. Извещение об уплате налога приходит в соответствии с налоговым номером NIE, полученным покупателем. Оплатить налог стоит до 30 июня каждого года.
Налог с наследства и дарения Impuesto de Sucesiones y Donaciones (Herencias) В ближайшее время будет новая информация о размере налоговой ставки, так как сейчас рассматривается новый налог с наследства Налог обязаны уплатить все испанские наследники, наследники—нерезиденты и дарополучатели за все виды недвижимости, находящиеся на территории Испании
Налог на прирост цены земельных участков Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plusvalía) Размер налоговой ставки считается исходя из стоимости земельного участка, на котором располагается объект, с момента последней продажи Это муниципальный налог на увеличение стоимости земельного участка, на котором располагается объект недвижимости. Налог уплачивается при продаже недвижимости продавцом.
Налог на передачу права собственности: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) 10% — от общей суммы объекта недвижимости в момент продажи Налог применим в случае покупки жилья на вторичном рынке недвижимости. В случае если объект недвижимости приобретается для постоянного места жительства, и возраст покупателя составляет менее 35 лет, размер налоговой ставки – 3,8%
Налог на юридически зарегистрированные сделки или гербовый налог: Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados(AJD) 0,5-1% — от общей суммы сделки Это вид пошлины, взимаемой со сде­лок, которые подлежат регистрации в установленном порядке.

* какова кадастровая стоимость объекта недвижимости? После покупки недвижимости на территории Испании, Вам вручают документ об оплате налога на недвижимое имущество за прошедший год, где и указана кадастровая стоимость объекта. Средний показатель IBM за год от 400€.

Оставить заявку

не выбрано
не выбрано
Отправить