Расходы на покупку и содержание

При продаже нерезидентами недвижимости в Испании

Согласно налоговому законодательству, действующему на территории Испании, нерезиденты, которые желают продать недвижимую собственность, выплачивают налог в размере 3% (ранее он был 5%).

Если Вы решили продать недвижимость, советуем Вам проконсультироваться с компетентными специалистами, которые смогут обеспечить юридическую и налоговую безопасность Вашей сделки.

При оформлении недвижимости в собственность

Наименование	Стоимость
Оформление ИНН	20 €
Налог на недвижимость (I.T.P./I.V.A.)	10% от купчей
Нотариальные расходы по заверению договора купли-продажи	1-1,5% от купчей
Реестр собственности (регистрация договора купли-продажи и ипотеки)	500 – 1200 €
Комиссия за выдачу банковского кредита (если берётся ипотека)	1-1,5% от суммы кредита
Нотариальные расходы по заверению договора ипотеки (если применимо)	1% от договора ипотеки
Налог на юридические задокументированные акты (AJD)	2-2,5% от купчей
Страховка на квартиру (в случае банковского кредита или по вашему желанию) зависит от суммы кредита или стоимости объекта недвижимости	200 – 500 € в год
Страховка жизни Покупател-я/ей (в случае банковского кредита или по вашему желанию) зависит от возраста и пола на каждого Покупателя	От 25 € в месяц
Оплата за оценку недвижимости (для получения ипотеки)	Примерно 0,085% от оцененной стоимости
Переоформление договоров коммунальных услуг на ваше имя (вода, газ, электричество, телефон)	150 €

В случае получения банковского кредита эти оплаты производятся автоматически с вашего счета, с дальнейшим письменным уведомлением на ваш адрес недвижимости.

На содержание недвижимости

Наименование	Стоимость
Ежегодный налог (зависит возраста постройки, площади, наличия парковки)	2% от кадастровой стоимости
Оплата за содержание придомовой территории общего пользования (зависит от площади этой территории, наличия бассейна, теннисных кортов, охраны). Этот расход не несут собственники индивидуальных домов)	От 300 € до 1200 € в год
Оплата электроэнергии (зависит от потребления, минимум 15 евро в месяц)	0.13 €/кВт
Оплата водоснабжения (зависит от потребления, минимум 16 евро в месяц)	0.6 € за куб. м
Оплата газа	0,30 €/куб
Подключение и установка телефона и интернета	200 €
Абонентская плата за телефон и интернет в месяц	50 - 70 €
Установка спутниковой антенны с русскими программами	От 500 €
Для владельцев, сдающих недвижимость в аренду, уплачивается налог	24 % от дохода

Вышеуказанные расходы оплачиваются ежемесячно, ежеквартально или раз в полугодии, в зависимости от платежа путем списания с Вашего банковского счета в Испании. Все платежи отслеживаются на счету, а также дублируются письмом по указанному Вами адресу.

Ипотечное кредитование Недорогие и элитные районы Испании