Все чаще россияне приобретают недвижимость в Испании с привлечением ипотечного кредита, чтобы в последствие сдавать купленную квартиру или дом в аренду, а схема, когда проценты по кредиту выплачиваются из арендной платы, становится все более популярной. Однако же вкладывая свои деньги в недвижимость, редко кто задумывается о налогообложении: Какие налоговые обязательства возникают у нерезидента, если он сдает недвижимость в аренду? Какой уровень дохода следует ожидать, и каким образом права арендатора защищены испанским законодательством? — на все эти вопросы мы постараемся ответить в данной статье.
Согласно испанскому законодательству, нерезиденты, владеющие недвижимой собственностью на территории Испании, имеют право заключать контракт на аренду данной недвижимости, исходя из которого, арендаторам предоставляется право пользования объектом на определенный срок и по определенной цене.
При этом очень важно проверить тип контракта, а также его содержание, поскольку испанским законодательством предусмотрено два варианта сдачи недвижимости в аренду: В первом случае арендатор снимает объект недвижимости в качестве обычного жилого помещения на длительный срок. Тогда независимо от условий договора, законом устанавливается самый меньший срок сдачи в аренду — 5 лет с даты заключения контракта. Второй вариант — эта временная сдача жилья в аренду. В этом случае арендатор и наниматель могут согласовать какой угодно срок. Как правило, курортную недвижимость сдают именно по этому варианту договора. В дальнейшем полученная прибыль при сдаче жилья в аренду, должна быть задекларирована владельцами-нерезидентами в ежегодной налоговой декларации. Прибыль от квартплаты при сдаче в аренду облагается налогом в размере 25% без возможности вычетов расходов.
В первую очередь не стоит забывать о том, что величина квартплаты, которую можно ожидать очень разнится и зависит от местонахождения объекта недвижимости, его состояния и размера, от того, есть ли вид на море или горы, и т. д.
Сдача курортной недвижимости на короткий срок, обычная для владельцев-нерезидентов, — очень хлопотное дело. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных агентств, сотрудники которого позаботятся не только о поиске арендаторов, но также и об обслуживании объекта недвижимости. С 2010 года компания Ибериус также предлагает своим клиентам этот вид услуги.
Действующее законодательство Испании, регулирующие сдачу недвижимости в аренду, в первую очередь защищает права арендаторов, а не владельцев недвижимости. Учитывая нерасторопность и медлительность испанского правосудия, а также отсутствия единой, согласованной судебной позиции по многим вопросам, в случае недобросовестного арендатора владелец может потерпеть значительные убытки. Весьма вероятна ситуация, при которой в ожидании решения суда (что может продлится больше года) собственник, не имеет возможности воспользоваться своей недвижимостью. Поэтому прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду, владельцу стоит обратиться к профессиональному юристу, который тщательно изучит ситуацию и даст свои рекомендации. Оформление договора аренды также требует повышенного внимания и высококлассного подхода к делу, поэтому любые самостоятельные действия могут быть очень рискованны.
Коста дель Соль 
Коста Брава 
Коста Дорада 
Коста Бланка 
Коста Азаар 