Сегодня испанский рынок недвижимости вновь восстанавливается после головокружительного подъема и неожиданного спада. Большинство специалистов утверждает, что худшее уже позади, а статистика продаж за текущей год выглядит гораздо более радужной, чем в период 2008-2009 годов. Список предложений для инвесторов в солнечной Испании весьма разнообразен, а рынок недвижимости, который раньше считался почти неприступной крепостью, стал доступен для любого желающего, даже с самым невысоким бюджетом.
Купить квартиру в Испании стоимостью не выше 170 000–180 000 € легко, и это будут объекты, далеко не последние по качеству и площади. Однако не стоит забывать о том, что на цену объекта влияет его расположение: если Вы рассчитываете, прежде всего, реализовать инвестиционно выгодную сделку, купив сегодня дешевле, а завтра продав дороже, следует помнить три главных составляющих ликвидности объекта недвижимости: рядом с морем, пляжем и инфраструктурой.
На испанском рынке недвижимости стратегия довольно проста: стоит выбирать лишь благоустроенные, пользующиеся высоким спросом районы, а уже впоследствии выбирать на месте выгодные предложения. Все знают о важности удачного расположения, но, как правило, забывают в первую очередь именно о нем. Больше всего шансов для удачной покупки на побережьях Коста Дорада, Коста Брава и Майорка. Одним из лучших вариантов для долгосрочных денежных вливаний является качественно построенная, закрытая резиденция с широко развитой инфраструктурой и привлекательными видами из окон. С этой точки зрения следует рассматривать побережье Коста Дорада, где благодаря рельефу территории распространено строительство таких закрытых резиденций, например как «Bonmont» и «Passeig de Mar», где на прилегающей территории расположены Spa центр, рестораны, оздоровительный центр, гольф-клуб.
На сегодняшний момент испанские банки выставили на продажу большое количество залоговых объектов, поэтому для покупателей, готовых совершить сделку немедленно, сегодня существуют уникальные возможности. Уменьшение спроса со стороны инвесторов привело к снижению цен на недвижимость в Испании до минимального уровня: что пять лет назад казалось невозможным, становится реальностью сейчас. Стоимость апартаментов в Марбелье, в одном из самых престижных и элитных городов побережья Коста дель Соль, сравнима с ценами в городах на побережье Коста Брава. По данным Национального Института Статистики, в первом квартале 2010 г. средняя цена на недвижимость на Коста дель Соль составила 348 000 € — это на 47% выше, чем в среднем по Испании.
Также не стоит забывать и том, что объекты на вторичном рынке стоят намного дешевле, чем аналогичные объекты в новых домах. В испанском сегменте вторичного жилья сейчас заключается немало выгодных сделок. Но будущий собственник должен быть готов к дополнительным тратам на ремонт. Однако же, выбрать ликвидный объект на вторичном рынке жилья куда сложнее, чем купить новый объект. Прежде всего, это огромная разность цен в этом сегменте: так например, некоторые собственники, пытаясь продать свой объект как можно более быстро, отчаянно снижают цены, другие же выжидают момент, не желая упустить выгоду. Поэтому нередко бывает и так, что похожие объекты в одном и том же районе могут значительно разниться в цене.
Сейчас рынок недвижимости Испании предоставляет больше возможностей для иностранных инвесторов, чем за последние 5-10 лет: приобрести имение с участком менее чем за 500 000 €, которое может стать местом для отдыха, а при желании — объектом для долгосрочного инвестирования, становится под силу любому желающему.
Средняя стоимость объектов в Испании — 200 541 € ( По данным доклада Министерства жилищного строительства Испании за II квартал 2009 г. )