Согласно налоговому законодательству, действующему на территории Испании, нерезиденты, которые желают продать недвижимую собственность, выплачивают налог в размере 3% (ранее он был 5%).
Если Вы решили продать недвижимость, советуем Вам проконсультироваться с компетентными специалистами, которые смогут обеспечить юридическую и налоговую безопасность Вашей сделки.
Наименование | Стоимость |
---|---|
Оформление ИНН | 20 € |
Налог на недвижимость (I.T.P./I.V.A.) | 10% от купчей |
Нотариальные расходы по заверению договора купли-продажи | 1-1,5% от купчей |
Реестр собственности (регистрация договора купли-продажи и ипотеки) | 500 – 1200 € |
Комиссия за выдачу банковского кредита (если берётся ипотека) | 1-1,5% от суммы кредита |
Нотариальные расходы по заверению договора ипотеки (если применимо) | 1% от договора ипотеки |
Налог на юридические задокументированные акты (AJD) | 2-2,5% от купчей |
Страховка на квартиру (в случае банковского кредита или по вашему желанию) зависит от суммы кредита или стоимости объекта недвижимости | 200 – 500 € в год |
Страховка жизни Покупател-я/ей (в случае банковского кредита или по вашему желанию) зависит от возраста и пола на каждого Покупателя | От 25 € в месяц |
Оплата за оценку недвижимости (для получения ипотеки) | Примерно 0,085% от оцененной стоимости |
Переоформление договоров коммунальных услуг на ваше имя (вода, газ, электричество, телефон) | 150 € |
В случае получения банковского кредита эти оплаты производятся автоматически с вашего счета, с дальнейшим письменным уведомлением на ваш адрес недвижимости.
Наименование | Стоимость |
---|---|
Ежегодный налог (зависит возраста постройки, площади, наличия парковки) | 2% от кадастровой стоимости |
Оплата за содержание придомовой территории общего пользования (зависит от площади этой территории, наличия бассейна, теннисных кортов, охраны). Этот расход не несут собственники индивидуальных домов) | От 300 € до 1200 € в год |
Оплата электроэнергии (зависит от потребления, минимум 15 евро в месяц) | 0.13 €/кВт |
Оплата водоснабжения (зависит от потребления, минимум 16 евро в месяц) | 0.6 € за куб. м |
Оплата газа | 0,30 €/куб |
Подключение и установка телефона и интернета | 200 € |
Абонентская плата за телефон и интернет в месяц | 50 - 70 € |
Установка спутниковой антенны с русскими программами | От 500 € |
Для владельцев, сдающих недвижимость в аренду, уплачивается налог | 24 % от дохода |
Вышеуказанные расходы оплачиваются ежемесячно, ежеквартально или раз в полугодии, в зависимости от платежа путем списания с Вашего банковского счета в Испании. Все платежи отслеживаются на счету, а также дублируются письмом по указанному Вами адресу.