• Главная
•  / 
• Гид по Испании
•  / 
• Ипотека в Испании

Ипотека в Испании

Как функционирует система ипотечного кредитования в Испании? Насколько она реальна и выгодна для гражданина России? Какую сумму первоначального взноса необходимо внести, чтобы получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Испании?

Эти и множество других вопросов неизменно возникают у любого желающего купить дом в Испании. Компания Ибериус обладает огромным опытом работы с разными испанскими банками, в штате нашей компании есть высококвалифицированные юристы, которые знают все подводные камни и нюансы данной банковской системы. Наши специалисты вместе с Вами проходят весь путь от выбора банка до подписания кредитного договора и оформления сделки купли-продажи. Поэтому если Вы решились приобрести себе квартиру или дом в Испании, компания Ибериус с радостью поможет каждому оформить ипотечный кредит в этой стране.

Также ответы на интересующие Вас вопросы по ипотеке Вы можете найти на нашем сайте.

Стоимость ипотеки в Испании

Испанский ипотечный рынок существенным образом зависит от изменений ставок Euribor, которые в свою очередь отражают изменения процентных ставок Центрального Европейского банка (Banco Central Europeo). Действующие ставки на ипотеку в Испании намного ниже, чем в России, так как банки уверены, что Вы в состояние погасить кредит. На данный момент банки поднимают свои ипотечные ставки, и расчет происходит исходя из ставки Euroibor 2,2%+ 1,5-2,5% годовых в целом (разные банки выставляют разные комиссии, от чего и разница в процента), что на сегодняшний день все еще интересно для приобретения недвижимости с ипотекой.

Стоимость ипотеки в Испании складывается из двух составляющих: процент и основной долг заемщика. В момент подписания договора купли-продажи на объект недвижимости с привлечением ипотечных средств, необходимо также иметь в виду следующие расходы:

• 1. Оплата за оценку жилого помещения - примерно 0,1% от стоимости.
• 2. Проверка записи в Регистре Собственности Испании (Registro de Propiedad).
• 3. Гонорар нотариуса – примерно 1% от суммы договора купли-продажи.
• 4. Гонорар нотариуса – примерно 1 % от суммы договора ипотеки
• 5. Комиссионные за выдачу ипотеки в испанском банке – от 1 до 1,5% от суммы кредита.
• 6. Расходы по оформлению и выплате налогов
• 7. Страховка. Обязательная страховка недвижимого имущества. Также банк может потребовать от заемщиков оформления страховки жизни
• 8. Регистрационные расходы – гербовая печать Евросоюза, копии, регистрация договоров

Общая система выдачи ипотеки: срок действия кредита от 10 до 35 лет максимально, до 70% от оценочной стоимости объекта.

Тенденции на рынке недвижимости Испании сейчас таковы, что существенное удешевление стоимости жилья в ближайший год сменится его подорожанием на 5-10%. Наиболее выгодно вкладывать свои инвестиции в недвижимость на побережье Каталонии, поскольку именно в этом регионе по сравнению с другими показателями по стране процент ежегодного повышения цен на недвижимость выше. Помимо этого, только на побережье Коста Брава и Коста Дорада продолжается строительство новых домов и гостиничных комплексов.