Ипотека в Испании

Как функционирует система ипотечного кредитования в Испании? Насколько она реальна и выгодна для гражданина России? Какую сумму первоначального взноса необходимо внести, чтобы получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Испании?

Эти и множество других вопросов неизменно возникают у любого желающего купить дом в Испании. Компания Ибериус обладает огромным опытом работы с разными испанскими банками, в штате нашей компании есть высококвалифицированные юристы, которые знают все подводные камни и нюансы данной банковской системы

Наши специалисты вместе с вами проходят весь путь от выбора банка до подписания кредитного договора и оформления сделки купли-продажи. Поэтому если вы решились приобрести себе квартиру или дом в Испании, компания Ибериус с радостью поможет каждому оформить ипотечный кредит в этой стране.

Услуги агентства «Ибериус» по ипотечному кредитованию:

1. Переговоры с банком о получении максимально выгодных условий ипотечного кредита для клиента
2. Подача документов
3. Оценка объекта недвижимости

Испанский ипотечный рынок существенным образом зависит от изменений ставок Euribor, которые в свою очередь отражают изменения процентных ставок Центрального Европейского банка (Banco Central Europeo). Действующие ставки на ипотеку в Испании намного ниже, чем в России, так как банки уверены, что вы в состояние погасить кредит. На данный момент банки поднимают свои ипотечные ставки, и расчет происходит исходя из ставки Euroibor 2,2% + 1,5-2,5% годовых в целом (разные банки выставляют разные комиссии, от чего и разница в процента), что на сегодняшний день все еще интересно для приобретения недвижимости с ипотекой.

Стоимость ипотеки в Испании складывается из двух составляющих: процент и основной долг заемщика. В момент подписания договора купли-продажи на объект недвижимости с привлечением ипотечных средств, необходимо также иметь в виду следующие расходы:

1. Оплата за оценку жилого помещения — примерно 0,1% от стоимости.
2. Проверка записи в Регистре Собственности Испании (Registro de Propiedad).
3. Гонорар нотариуса примерно 1% от суммы договора купли-продажи.
4. Гонорар нотариуса — примерно 1% от суммы договора ипотеки
5. Комиссионные за выдачу ипотеки в испанском банке — от 1 до 1,5% от суммы кредита.
6. Расходы по оформлению и выплате налогов
7. Страховка. Обязательная страховка недвижимого имущества. Также банк может потребовать от заемщиков оформления страховки жизни
8. Регистрационные расходы — гербовая печать Евросоюза, копии, регистрация договоров